Asset Management für Immobilien

Zeitgemäße Eigenhausanlage, Mitgestaltung möglich

2325 Himberg

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus, Neubau, Erstbezug.

In einer familienfreundlichen Gegend, keine 30 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt befindet sich diese Niedrigenergiestandard Reihenhaus Anlage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie die in einer geschützten Umgebung in einem eigenen Haus mit Garten leben möchte wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein großes Wohnesszimmer mit offener Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgänge auf die Terrasse in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmern, und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Im 2. Obergeschoss befindet sich das sehr Großzügig gestaltete Hauptschlafzimmer inkl. eigenes Bad.

Die Immobilie punktet mit Ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung und offener Bauweise, dem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Sicherheitsrollos ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit Terrasse, der einen hohen Faktor an Erholung und Entspannung garantiert. Das Haus präsentiert sich in einem Top Neubau Zustand und wird belagsfertig angeboten.

Zwei fertig errichtete Autoabstellplätze sind im Preis inklusive.

In belagsfertiger Ausführung nicht enthalten: Parketten u. a. Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Innentüren.

 

Lage

Ruhige Lage, Top Anbindung. Bahn, Flughafen, Autobahn nach Wien

Sonstige Angaben

 

 


Objektnr.: 14793 (Haus)

Fläche

149,24 m²

Kaufpreis

445.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 445.000,00 €
Aufschliessungskosten: 18.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Ende 2019
Nutzfläche: ca. 149,24 m²
Garten: 1 (ca. 34,88 m²)
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 3 (ca. 70,77 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Baumann-Piringer

Valorous Immobilien Brigitte Baumann-Piringer
Mobil: +43650 87 219 84
Tel.: +4315321256
Schulhof 4/5c
1010 Wien
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