Asset Management für Immobilien

Bestlage im 8. Bezirk - DG Neubau (2015) mit Terrasse - 2 Zimmer - Pärchenhit!

1080 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

2 Zimmer - Hit für Pärchen - Top Infrastruktur - UNBEFRISTET!

Zur unbefristeten Vermietung kommt eine schöne DG Wohnung (BJ 2015) in einem denkmalgeschützten Haus aus dem 19. Jhd. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche und einem Schlafzimmer, Bad und extra WC auf einer Ebene. Über eine Holzstiege kann die Terrasse (hofseitig ausgerichtet) im Obergeschoss erreicht werden.  

Beim Ausbau wurde sehr großer Wert auf Nachhaltigkeit + moderner Wohnkomfort gelegt. Bei den Holzböden wurde auf heimische Eiche in Wohnzimmer und Schlafzimmer zurückgegriffen, in Bad und WC wurden die ursprünglichen Dachbodenziegel nach einer Oberflächenveredelung wieder verwendet. Bei den Dämmstoffen kamen ökologische Materialien wie Hanf und Zellulose zur Verarbeitung. Die hochwertigen EWE Küchen mit Einbaugeräten von Siemens und Gorenje ergänzen die hochwertige Ausstattung. 

Das ganze Haus wird mit einer ökologischen Pelletszentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer - mit Wärmespeicherfunktion.

In der Gesamtmiete - warm von 1.200,- sind die Heizkosten der Zentralheizung bereits inkludiert!! Im Haus ist ein Personenlift vorhanden.

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Dipl. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 85 52 oder das Büro unter 01/ 532 12 56, gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen: hofbauer@valorous-immobilien.at

Lage

Die Josefstädterstr. bietet eine optimale Nahversorgung und eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch die U2 Station Rathaus ist gut erreichbar.


Objektnr.: 14937 (Wohnung)

Fläche

53,3 m²

Gesamtmiete

1.131,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.131,00 €
 
Miete: 930,65 €
Betriebskosten: 97,53 €
Umsatzsteuer: 102,82 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.131,00 €
Provision: 2.467,63 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.393,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  54,6 kWh/m²a
gültig bis: 23.01.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 53,3 m²
Nutzfläche: ca. 53,3 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 5,9 m²)
Keller: 1
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

Birgit Hofbauer Domin

Valorous Immobilien Dipl. Ing. Birgit Hofbauer Domin
Mobil: +4369916168552
Tel.: +4315321256
Schulhof 4/5c
1010 Wien
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