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Terrassenwohnung - Absolute Ruhelage! City Lage!

1070 Wien, Nähe: Mariahilferstrasse

Vorschaubild

Beschreibung

Wunderschöne exquisite Wohnung im Herzen des 7. Bezirkes zu kaufen.

Die loftartige Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus, welches zu einer hochwertigen Wohnhausanlage umgestaltet wurde.

 

Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumgestaltung und beeindruckt mit der loftartigen Wohnküche.

Diese erstreckt sich auf einer Fläche von ca 77 qm und ist mit der Verbindung zur Terrasse das Highlight der Wohnung.

Alle Böden sind mit einem hochwertigen Holzboden durchgehend verlegt. Ausschliesslich die Sanitär-, sowie die Abstellräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Eine Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima.  Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen alle über elektrische Aussenjalousien.

Individuelle Beleuchtungskörper in der Decke und in Bodennähe sorgen für das entsprechende Ambiente zu Hause. Ein offener Kamin unterstreicht diesen Charme.

Die EWE Küche ist eine Massanfertigung mit einer Höhe von 95 cm. Der Vorteil ist ein entspanntes stehen und arbeiten in Küchenbereich. Weiters ist sie mit einer speziellen Keramikplatte ausgestattet. Diese ist sowohl härter als auch dünner gegenüber den gängigen Materialien. Alle Küchengeräte sind hochwertige Produkte der Firma Siemens.

Alle anderen Räumen sind direkt über die Wohnküche zu begehen und sind wie kleine abgegrenzte "Wohneinheiten". Zentrales Vorzimmer, Toilette, Bad, Garderobe und Schlafraum. So können Sie oder Ihre Gäste sich jederzeit ungestört zurückziehen.

Auch hier sind alle Einbauten und Sanitäranlagen nach Mass und hochwertigst verarbeitet.

Direkt von der Wohnküche sowie vom Master Bed room aus ist die Terrasse zu begehen. Diese ist komplett mit Holz-Polymer Bohlen verlegt.  Diese sind formstabil, witterungsbeständig und resistent gegen Einflüsse wie Kälte und Wärme. Die Oberfläche ist rutschhemmend, splitterfrei und dadurch äußerst angenehm zum Begehen.

Ein Sichtschutz zur Abgrenzung,  sowie eine Umkleidung der Rauchfänge zB als Sitzbank sind möglich. Hierzu liegen uns bereits Gestaltungsvorschläge vor.

Weiters gehören zu dieser Wohnung zwei Kellerabteile.  Ein kleineres ca 3,5 qm für das Einlagern diverser Utensilien, sowie ein großes Kellerabteil mit ca 11,5 qm. Alle Kellerabteile sind vollständig in Ziegelmassivbauweise bzw Stahlbeton ausgeführt und -speziell das größere- ist ein für sich abgeschlossener Raum mit eigenem Strom- und Wasseranschluß.

Zusätzlich bestehen noch zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Erwerb aller Plätze isowie des grossen Lagers ist nicht zwingend notwendig.

Die Stellplätze können auch einzeln zu einem Kaufpreis von je EUR 32.000.- erworben werden.

Der Lagerraum ( gr Kellerabteil ) für EUR 20.000.-

In der Wohnhausanlage befindet sich ein top ausgestatteter Fitnessbereich, welcher exklusiv nur für Wohnungseigentümer zugänglich ist.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie tolle Cafes und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Mariahilferstrasse, mitten im Herzen Wiens.

 

Gerne laden wir Sie ein, diese einmalige Wohnung zu besichtigen und stehen für ausführliche Details und Unterlageneinsicht wie zB Pläne, zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten ( Name, Adresse, Telefonnummer ). Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger telefonischer Rücksprache und Vereinbarung.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Es freut mich wenn ich mit Ihnen die Wohnung besichtigen darf.

 

 

Lage

Nähe Mariahilferstrasse und City


Objektnr.: 14967 (Wohnung)

Fläche

198 m²

Kaufpreis

1.371.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.371.000,00 €
 
Betriebskosten: 345,06 €
Heizkosten: 115,65 €
Reparaturrücklage: 39,62 €
Garage: 27,27 €
Umsatzsteuer: 63,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 590,69 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr Manfred Müllauer
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Letzte Generalsanierung: 2013
Stockwerk: 3. Etage / Obergeschoß
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 48 m²)
Balkon: 1 (ca. 2 m²)
Keller: 2 (ca. 15 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sporteinrichtungen
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Außendusche
  • Weinkeller

Ihr Ansprechpartner

Michael Skala

Valorous Immobilien Michael Skala
Tel.: +43 1 532 12 56
Schulhof 4/5c
1010 Wien
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