Asset Management für Immobilien

Helle großzügige WG-geeignete Wohnung

1090 Wien, Nähe: Volksoper, WUK

Vorschaubild

Beschreibung

Die großzügig angelegte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines in einer ruhigen Gasse gelegenen gepflegten Jugendstilhauses. Die beiden großen sowie ein kleineres Zimmer straßenseitig sind zentral begehbar und haben kein direktes Visavis, da sich die Wohnung de facto im vierten Stock (Mezzanin + 3) befindet. Der große L-förmige Vorraum bitte viel Platz - ein Teil davon kann zum Beispiel als Esszimmer genutzt werden.

Ebenso ist auch in der Küche Platz für einen kleineren Esstisch. Hinter der Küche befindet sich noch ein weiteres Kabinett mit Fenster in Richtung Osten in einen ruhigen Innenhof.

Zusätzlich zum Bad gibt es noch ein großes Extra-WC mit Waschbecken und Waschmaschine. Parkett, Flügeltüren und Fenster sind in gutem Zustand, Dazu gibt es einen einen kleinen Abstellraum und einen Kleinen Balkon in Richtung Hof. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck und ist in einem ausgesprochen guten Zustand.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet  und ist ab sofort beziehbar. Für Besichtigungen während der Corona-Beschränkungen bitten wir um telefonische Rücksprache.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen des Vermieters.

 

Lage

Zwischen Volksoper und Altem AKH in ruhiger Nebengasse gelegen, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Supermärkte Hofer, Billa, Apotheke, Kaffeehäuser, Schulen, ein Park uvm im Umkreis von wenigen hundert Metern). Die Stationen der Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 5 und 33 sind um die Ecke, die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist nur wenige Gehminuten entfernt (ca 500 Meter)


Objektnr.: 15252 (Wohnung)

Fläche

132 m²

Gesamtmiete

1.451,71 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.451,71 €
 
Miete: 1.100,00 €
Betriebskosten: 165,00 €
Sonstiges: 54,74 €
Umsatzsteuer: 131,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.451,71 €
Provision: 3.167,38 € inkl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 98 kWh/m²a
gültig bis: 14.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Stockwerk: 3. Etage / mit Mezzanin, eigentlich 4. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Andreas Simon

Valorous Immobilien Andreas Simon
Mobil: +436805007382
Tel.: +4315321256
Schulhof 4/ 5c
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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