Asset Management für Immobilien

Bestlage im 8. Bezirk - Geschäftslokal Nähe Rathaus - U2 - unterer Teil der Josefstädterstr.

1080 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Geschäftslokal mit Potential - Top Infrastruktur - UNBEFRISTET!

Zur unbefristeten Vermietung kommt ein sehr helles Geschäftslokal an der Josefstädterstr. im EG eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 19. Jhd.

Die Geschäftsräume (ehemaliges Reisebüro) bieten eine großzügige Auslagenfläche. Einige Adaptierungen sind in den Räumlichkeiten notwendig. Im gleichen Haus kommt auch ein Büro mit 166 qm zur Vermietung.

Das ganze Haus wird mit einer ökologischen Pelletszentralheizung beheizt, das Geschäftslokal wurde auch angeschlossen. 

In der Gesamtmiete inkl. Mwst. - warm von 1.275,- sind die Heizkosten der Zentralheizung bereits inkludiert!!

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Dipl. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 85 52 oder das Büro unter 01/ 532 12 56, gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen: hofbauer@valorous-immobilien.at

Lage

Die Josefstädterstr. bietet eine optimale Nahversorgung und eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch die U2 Station Rathaus ist gut erreichbar.


Objektnr.: 15304 (Einzelhandel)

Fläche

54 m²

Gesamtmiete

1.179,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.179,00 €
 
Miete: 920,00 €
Betriebskosten: 62,50 €
Heizkosten: 80,00 €
Umsatzsteuer: 212,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.275,00 €
Provision: 3.825,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.825,00 €
Vergebührung: 459,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  54,6 kWh/m²a
gültig bis: 23.01.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 54 m²
Verkaufsfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • U-Bahn-Nähe
  • Pellets

Ihr Ansprechpartner

Birgit Hofbauer Domin

Valorous Immobilien Dipl. Ing. Birgit Hofbauer Domin
Mobil: +4369916168552
Tel.: +4315321256
Schulhof 4/5c
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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