Asset Management für Immobilien

Bestlage im 8. Bezirk - Büro Nähe Rathaus - U2

1080 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Büro mit Potential - Top Infrastruktur - UNBEFRISTET!

Zur unbefristeten Vermietung kommt ein sehr helles Büro im 2. Liftstock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 19. Jhd.

Die Büroräume bestehen aus einem sehr hellen, hofseitigen Vorzimmer und 3 großzügigen Büroräumen. Das WC und der Teeküchenbereich erfordert leichte Adaptierungen - im Gegenzug kann eine Mietfreistellung für einen gewissen Zeitraum vereinbart werden.

Das ganze Haus wird mit einer ökologischen Pelletszentralheizung beheizt, das Büro wurde auch angeschlossen. 

In der Gesamtmiete inkl. Mwst. - warm von 2.480,- sind die Heizkosten der Zentralheizung bereits inkludiert!! Im Haus ist ein Personenlift vorhanden.

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der aktuell gültigen Immobilienmaklerverordnung (IMV 1996) festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Dipl. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 85 52 oder das Büro unter 01/ 532 12 56, gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen: hofbauer@valorous-immobilien.at

Lage

Die Josefstädterstr. bietet eine optimale Nahversorgung und eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Minuten erreichbar, auch die U2 Station Rathaus ist gut erreichbar.


Objektnr.: 15366 (Büro / Praxis)

Fläche

166 m²

Gesamtmiete

2.260,88 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.260,88 €
 
Miete: 1.579,21 €
Betriebskosten: 270,00 €
Heizkosten: 182,60 €
Sonstiges: 34,86 €
Umsatzsteuer: 413,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.480,00 €
Provision: 7.440,01 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.440,00 €
Vergebührung: 892,80 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  54,6 kWh/m²a
gültig bis: 23.01.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 166 m²
Bürofläche: ca. 166 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Teeküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Pellets
  • Flügeltüren

Ihr Ansprechpartner

Birgit Hofbauer Domin

Valorous Immobilien Dipl. Ing. Birgit Hofbauer Domin
Mobil: +4369916168552
Tel.: +4315321256
Schulhof 4/5c
1010 Wien
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